Іпотека в Україні: Чому вона така далека від ідеалу?

Іпотека в Україні: Чому вона така далека від ідеалу?

Український іпотечний ринок — це менш ніж 0,5% до ВВП. Для порівняння, у країнах ЄС цей показник сягає 20–40%, а подекуди навіть понад 100%. Чому така прірва? І що можна зробити, щоб змінити ситуацію?

Переваги:

Державна програма «єОселя». Це тривідсоткові кредити для військових, медиків, освітян та поліціянтів. Уже надано 14,7 тисячі кредитів на суму 23,8 млрд грн.

Сприяння доступу до житла. Програма дозволяє отримати власне житло за пільговими умовами, хоч і далеко не всім.

Недоліки:

Бюджетне навантаження. Іпотека фінансується переважно з державних коштів. Уже витрачено 70 млрд грн, а потрібно ще щонайменше 200 млрд.

Відсутність довгострокового ринку іпотечних облігацій. Це блокує залучення зовнішніх інвесторів та унеможливлює фіксовані ставки за кредитами.

Ризики для банків. Недосконале законодавство ускладнює повернення коштів у разі неплатоспроможності позичальника.

Несправедливий розподіл. Лише 664 кредити видано ветеранам та переселенцям, більшість отримали працівники бюджетної сфери з вищими доходами.

Що робити?

Створити вторинний ринок іпотечних облігацій, як у ЄС і США. Це дозволить банкам залучати більше коштів.

Законодавчо вдосконалити механізм стягнення заставного житла, щоб знизити ризики для кредиторів.

Розвивати орендне житло, особливо для внутрішньо переміщених осіб.

Україна не вперше пробує реформувати іпотеку, але поки що рухається по колу. Час навчитися в інших країн і запровадити дієві інструменти, які працюватимуть навіть без бюджетних вливань.

Пост створено за даними видання "Дзеркало Тижня".

А як ви вважаєте, чи стане іпотека в Україні доступнішою в найближчі роки?

Діліться думками в коментарях! #єоселя #єоселя #єоселякиїв #єоселя2024