Як правильно прорахувати прибутковість інвестицій у нерухомість?

Як правильно прорахувати прибутковість інвестицій у нерухомість?

Інвестиції в нерухомість — це не лише престижно, але й прибутково, якщо підходити до питання з холодною математикою. Розрахунок допоможе вам побачити реальний дохід, уникнути ризиків і вибрати найкращий варіант.

Ось основні кроки:

1. Розрахуйте очікуваний дохід від оренди

Дохід = Середньоринкова орендна плата × 12 місяців.

Наприклад: якщо квартира здається за $1,000 на місяць, річний дохід складе $12,000.

2. Визначте поточні витрати

Сюди входять:

Комунальні послуги, якщо вони оплачуються власником.

Податки на нерухомість.

Витрати на утримання та ремонти.

Відсотки за кредитом (якщо покупка здійснюється в розстрочку).

Комісія агенту (у разі професійного управління).

Приклад: витрати складають $300 на місяць. Річні витрати = $300 × 12 = $3,600.

3. Розрахуйте чистий дохід

Чистий дохід = Дохід від оренди - Витрати.

Приклад: $12,000 - $3,600 = $8,400 на рік.

4. Розрахуйте ROI (рентабельність інвестицій)

ROI = (Чистий дохід ÷ Сума інвестицій) × 100%.

Сума інвестицій включає вартість купівлі нерухомості + всі початкові витрати (ремонт, меблі, податки на придбання).

Приклад:

Квартира коштувала $100,000.

Початкові витрати — $10,000.

Загальна сума інвестицій = $110,000.

ROI = ($8,400 ÷ $110,000) × 100% ≈ 7.6%.

5. Зробіть коригування на можливі ризики

Додайте до розрахунку:

Прогнозоване зростання вартості нерухомості.

Ризики простою (періоди без орендарів).

Інфляцію та зміни на ринку.

Висновок

Рентабельність 7-10% на рік вважається гарним результатом для нерухомості. Якщо цифри нижчі — перевірте свої розрахунки або подумайте про іншу інвестицію.

Вкладення в нерухомість — це гра цифр, а не емоцій. Чіткий розрахунок — ваш найкращий союзник на цьому шляху.