Алгоритм оформлення документів для купівлі квартири
24.01.2025 Алгоритм оформлення документів для купівлі квартири
Купівля квартири — це не тільки емоції від нового житла, але й серйозний юридичний процес, який потребує чіткої послідовності. Ось покрокова інструкція, щоб ви не втратилися в документах!
Перевірка квартири та її правового статусу
Перш ніж підписати угоду, важливо переконатися, що квартира не перебуває під арештом, не в заставі і що її власник має право на продаж. Запитайте у продавця свідоцтво про право власності, виписку з реєстру прав власності та інші документи.
Попередній договір
Після перевірки правовстановлюючих документів підписується попередній договір, який описує основні умови угоди та дає час для збору документів. Зазвичай клієнти вносять аванс.
Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу
Обов'язково оформлюйте договір через нотаріуса. Це надасть вам юридичну захищеність та підтвердження, що угода справжня.
Реєстрація права власності
Після підписання і посвідчення договору, нотаріус проводить державну реєстрацію прав власності, або можна подати документи в реєстраційну службу для оформлення права власності на квартиру. Це можна зробити через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) або онлайн.
Сплата податків
Подбайте про податки — 1% від вартості квартири, якщо продавець — фізична особа. Окрім цього, вам може знадобитися сплатити податок з доходів фізичних осіб 5-18%, якщо право власності у вашому розпорядженні менше ніж три роки, або це не перший продаж нерухомості в цьому році. Крім цього сплатити військовий збір 5% та державне мито за реєстрацію.
Отримання виписки про право власності
Після реєстрації отримуєте виписку з реєстру, що підтверджує ваше право на власність.
Що важливо пам'ятати? Процес здається довгим, але детальна перевірка документів, особливо на граматичні помилки, та правильно оформлені угоди — це ваш гарантований захист від юридичних проблем у майбутньому.
А що для вас було найбільшим сюрпризом при оформленні угоди? Поділіться в коментарях!
#Нерухомість #Експертність #НерухомістьКиїв #купитиквартирукиїв
