Що насправді входить у вартість нерухомості?
06.03.2025 Що насправді входить у вартість нерухомості?
Коли ви дивитесь на ціну квартири, це ще не означає, що це остаточна сума, яку доведеться викласти. Реальна вартість нерухомості — це айсберг, де цінник у рекламі — лише верхівка. Розбираємось, які витрати чекають на покупця за лаштунками угоди.
1. Податки та оформлення
1% держмито – класика жанру, без нього ніяк.
1% пенсійний збір – його сплачують фізособи при першій купівлі (крім деяких винятків).
Послуги нотаріуса – від 500 до 1000$ у залежності від складності угоди.
Оцінка нерухомості – необхідна для нотаріуса, 100-300$.
2. Комісія рієлтора
Якщо квартира купується через агентство – від 3% вартості об'єкта. У продавця свої витрати, але іноді вони можуть бути розподілені між сторонами.
3. Додаткові "приємності"
Ремонт – навіть у новобудові з ремонтом доведеться щось доробляти: меблі, техніка, декор.
Комуналка за перехідний період – якщо продавець ще не закрив рахунки, доведеться розбиратися.
Підключення інтернету, сигналізації, охорони – ще кілька сотень доларів у бюджет.
4. Паркінг і комора
Якщо квартира куплена в новобудові, забудовник часто пропонує купити або орендувати паркомісце чи комору. Вартість — від 5 000 до 30 000$ у залежності від району.
5. Іпотека (якщо є)
Банки дадуть позику, але додатково заплатите за:
Страхування майна та життя – 0,3–1% суми кредиту щороку.
Разову комісію банку за видачу кредиту.
Висновок: Купівля нерухомості — це більше, ніж просто цінник у договорі. Завжди плануйте бюджет із запасом у 10-15% від вартості квартири, щоб не було сюрпризів.
Вже маєте око на конкретну квартиру? Напишіть мені – прорахуємо всі витрати, щоб ви не опинилися в ситуації "я не очікував(ла)".
