5 питань, які вбережуть твій гаманець і нервову систему при інвестуванні в новобуд

Окей, йдемо без водички. Якщо плануєш інвестувати у новобудову — ось 5 питань, які вбережуть твій гаманець і нервову систему. Цей чекліст — як щит Капітана Америки, тільки без пафосу і з цифрами.

1. Хто забудовник і який у нього послужний список?

Не будь лінивим — гуглни все: скільки об'єктів добудував, чи були суди, чи є борги. У Києві є забудовники-легенди і забудовники-привиди. Не переплутай.

2. Який правовий статус землі?

Під оренду? У власності? Для житлового будівництва? Якщо земля призначена для сільського господарства, а на ній росте ЖК "Зоряний капкан" — тікай.

3. Які документи є на об'єкт?

Декларація? Ліцензія? Містобудівні умови? Перевір документи, як перевіряєш цінник на авокадо — уважно. Тут ставка — десятки тисяч доларів.

4. Який формат інвестування?

ФФБ, попередній договір, цільовий внесок? Кожна схема — свій рівень ризику. Порадься з юристом, а не з тещою.

5. Що з інфраструктурою і строками здачі?

Де садок? Де магазини? Чи є поруч метро, чи це просто на карті “десь недалеко”? І головне — забудовник сам говорить про здачу у 2025, а в рекламі — “вже цього року”. Чому так?

Бонус: якщо забудовник обіцяє “ціни ростуть з понеділка” — не панікуй. Перевір усе. Твої гроші — твій контроль.

З досвіду: 80% проблем з інвестуванням виникають через поспіх і "вроджену довірливість". Ти не шкільний друг забудовника. Перевір, перш ніж довірити йому депозит на квартиру.

Хочеш перевірити об'єкт або отримати консультацію — пиши. Не продаю ілюзії, працюю з фактами.

⠀