Як правильно обрати об’єкт для оренди
27.05.2025 Як вибрати об’єкт для оренди, щоб не тягати «валізу без ручки» і не страждати, як герой драми на Троєщині
Реальна історія: одного разу клієнт орендував офіс біля метро, «щоб співробітникам було зручно». А потім виявилося, що під офісом — кальянна з вечірками до 3-ї ночі. Ідеальний каворкінг… для вампірів.
Отже, як обрати об’єкт для оренди, щоб не заробити сивину й не бігати з пахлавою до сусідів по 2 рази на тиждень?
1. Місце — не просто "біля метро"
Не ведіться на «зручно дістатися». Дивіться на:
Потік людей (цільовий, а не просто натовп)
Оточення: поруч бутики чи секонд-хенд?
Паркінг: щоб не довелося паркуватись «на удачу» на клумбі.
2. Дивимось на приміщення очима параноїка
Витяжка є? Бо якщо це ресторан — пахнути буде не трюфелем, а на весь поверх.
Стіни рівні, але під панелями — грибок? Візьміть інженера або перевіреного брокера.
Є фото, відео, тур? Чудово. Але ходіть на перегляд самі. У житті там може бути «ефект дзеркала в TikTok»: здається — просторо, а насправді — комірчина.
3. Чорним по білому: договір
Скільки триває договір?
Чи є канікули на ремонт?
Хто платить за капремонт, а хто — за лампочку в туалеті?
Усе, що не прописано, потім вирішується в стилі мексиканського серіалу: довго, емоційно і з драмою.
4. Об’єкт має працювати на вас, а не ви на нього
Пам'ятаєш валізу без ручки? Оце приміщення, яке:
не відповідає вашій цілі;
не зростає разом з вами;
ідеально виглядає в інстаграмі, але тягне бюджет на дно.
5. Рієлтор — не просто «хтось, хто відкриє двері»
Він може розповісти:
чому попередній орендар втік;
які є підводні камені в районі;
і де власник ховає «пунктик №43» у договорі.
Головне знати, як про це запитати)
Висновок:
Обираючи об'єкт для оренди — думай як стратег, перевіряй як детектив і підписуй як юрист. І тоді твоє приміщення стане не валізою без ручки, а комфортним кабінетом з вікнами на успіх.
Хочеш зекономити час, нерви і гроші — пиши в дірект.
Я не тільки покажу — я відфільтрую зайве, поторгуюсь і проконтролюю все до ручки. Ну, окей — без ручки
