Моя маленька перемога

«Моя маленька перемога цього тижня»

Розповім про кейс, як один нудний офіс перетворився на кілька компактних квартир і приніс +20% прибутку замість простої перепродажі.

Початок: офісне приміщення 470 м², нежитловий фонд, ціна — $490 000.
Ідея: перевести в житловий фонд, розділити на смарт-квартири.
Реалізація: підготовка проєкту, документи, погодження, ремонт під чорновий стан.

Витрати на перепрофілювання та всі роботи — близько 10% від вартості ($49 000).

Що вийшло:
— Замість 1 великого офісу — ~15 смартів по 25–35 м².
— Ринкова ціна після всіх перетворень — $1 350/м² (замість $1 040/м² як офіс).
— Загальна вартість після продажу: 470 м² × $1 350 = $634 500.
— Чистий прибуток після витрат: $634 500 – $49 000 – $490 000 = $95 500.

Різниця — +19,5%, грубо кажучи, +20% на «папірцях» і грамотній стратегії.