Комерційна нерухомість: як порахувати прибутковість у 3 кроки

Комерційна нерухомість: як порахувати прибутковість у 3 кроки

Багато хто купує комерційні приміщення на емоціях:

«В центрі ж! З вітринами! Все буде супер!»

А потім раптом виявляється, що об’єкт “їсть” більше, ніж приносить.

Щоб цього уникнути, я завжди роблю простий прорахунок — і раджу клієнтам робити так само.

Крок 1. Визначаємо орендний дохід

Дізнайтесь реальні ринкові ставки оренди (а не ті, що озвучує продавець).

Приклад: 50 м² у центрі по $30/м² → $1 500/міс.

Крок 2. Рахуємо річний дохід

Множимо місячну ставку на 12.

$1 500 × 12 = $18 000 на рік.

Важливо: закладіть “вакансію” — 1–2 місяці, коли обʼєкт може бути пустим.

Крок 3. Розраховуємо ROI (окупність)

ROI = (Річний чистий дохід ÷ Ціна об'єкта) × 100%

Якщо обʼєкт коштує $200 000, то

ROI = $18 000 ÷ $200 000 × 100% = 9% річних

Мій особистий лайфхак:

Завжди рахуйте чистий дохід — відніміть податки, ремонт, комунальні та комісію керуючої компанії, якщо є.

Ви б інвестували в комерційний об’єкт з 9% річних у Києві?

Пишіть у коментарях