Чому зараз вигідно купувати комерційну нерухомість у Києві?

Чому зараз вигідно купувати комерційну нерухомість у Києві?

(аналітика + реальні цифри)

1. Ринок входу — найнижчий за останні 5 років

У 2021 році середня ціна на комерційні приміщення у Києві сягала $2500–3000/м².

Сьогодні — $1400–1900/м² (залежно від локації).

Це мінус 35–45% від пікових цін.

І це класична ситуація, коли купують ті, хто мислить не емоціями, а аналітикою.

2. Попит на оренду повертається швидше, ніж ціни на продаж

За даними OLX та DOM.RIA, за 2024–2025 роки кількість запитів на оренду офісів і торгових приміщень у Києві зросла на +27%,

а середня орендна ставка — від $15 до $30/м² залежно від району.

Тобто, приміщення в центральній частині Кива площею 80 м² приносить $1600–2400/міс.

За рік — $19 000–28 000 чистої оренди.

Якщо об’єкт коштує $160 000, окупність — 6–8 років,

що дає рентабельність 12–15% річних у доларах.

3. Дефіцит якісних площ

Багато орендодавців з ринку вийшли. Нових об’єктів у стадії будівництва — мінімум.

Коли економіка оживе , ці площі злетять у ціні першими.

Хто купив зараз — через 2–3 роки продасть з націнкою 40–60%.

4. Психологія ринку

Бізнес повертається в Київ. Кав’ярні, салони, IT-офіси знову шукають «фут-трафік».

Поки підприємці очікують — інвестори купують.

І саме вони потім здаватимуть першим ці квадратні метри.

Висновок:

Київ зараз у фазі «тихого дна».

І саме в цей період створюються майбутні історії про “купив вчасно”.

Інвестора не цікавить шум — його цікавить момент входу.

А момент — саме зараз.