“Як визначити реальну ринкову ціну об’єкта без ілюзій”
20.10.2025 “Як визначити реальну ринкову ціну об’єкта без ілюзій”
Більшість власників починають зі слів:
— «Сусід продав за стільки, і я хочу не менше!»
Але ринок — це не сусід. Це жива система, яка щодня змінюється під впливом попиту, долара і навіть настрою покупців.
Реальна ціна — це не цифра, яку ви хочете, а та, за яку люди готові платити сьогодні.
Як визначити адекватну вартість без ілюзій:
Порівняйте аналогічні об’єкти. Не ті, що висять у рекламі, а ті, що продались. Це різниця між бажанням і реальністю.
Оцініть переваги і слабкі сторони. Поверх, вид, ремонт, планування, навіть запах у під’їзді — усе грає роль.
Врахуйте темп ринку. Якщо схожі квартири стоять по 3–4 місяці — значить, ціна завищена.
Зверніться до експерта. Досвідчений рієлтор покаже вам не емоції, а аналітику: середню ціну за м², діапазон угод і психологію покупця.
Пам’ятайте: завищена ціна не захищає від втрат — вона лише збільшує час простою й знижує інтерес.
А реалістична ціна — це не “дешево”. Це швидко, ефективно і з повагою до ринку.
Іноді, щоб продати вигідно, потрібно не “додати 10 тис.”, а прибрати рожеві окуляри.
