Кейс із практики: +20% річних на комерційній нерухомості

Кейс із практики: +20% річних на комерційній нерухомості

Один з моїх клієнтів, інвестор із тверезим розрахунком і спокійним характером, рік тому придбав невелике приміщення на лівому березі Києва — 120 м² під оренду в новому ЖК з активним трафіком мешканців.
Об’єкт обійшовся йому у 1800 $/м², включно з ремонтом.

Уже за два місяці після покупки ми знайшли орендаря — зі стабільним кешфлоу.
Орендна ставка — 22 $/м², договір на 3 роки, орендар платить чітко й без пауз.

Підсумок через рік:

Оренда принесла ~31 600 $ чистого доходу,

Вартість об’єкта зросла до 2100 $/м²,

Загальна дохідність склала ≈ +20% річних.

Такий результат це наслідок правильної стратегії:

Локація + трафік. Не «модний» район, а місце, де люди реально ходять пішки.

Готовий ремонт. Бізнес не хоче втрачати час на оздоблення — тому об’єкти «під ключ» здаються швидше.

Якість орендаря важливіша за ставку. Надійний бізнес = стабільний дохід.

Комерційна нерухомість сьогодні — це інструмент фінансової свободи, якщо підійти до неї як інвестор, а не як гравець на удачу.

Бо коли твій капітал працює замість тебе — це і є справжня незалежність.