Один графік, який пояснює все

Один графік, який пояснює все

Є тема, яка стабільно викликає суперечки: чи справді готова обробка дорожча, і наскільки це економічно обґрунтовано?

Я зібрав типові середні показники по ринку — і ось що виходить.

Що показує графік

Будівельний стан: ~1200 €/м²

Готова обробка: ~1650 €/м²

Різниця — ≈450 €/м².

Здавалося б, багато. Але давайте порахуємо, що стоїть за цими цифрами.

Розрахунок, який рятує від ілюзій

Для квартири 80 м²:

Будівельний стан: 1200 × 80 = 96 000 €

Готова обробка: 1650 × 80 = 132 000 €

Різниця: 36 000 €

Тепер найцікавіше.

Середній ремонт “під ключ” нормальної якості в Києві коштує 800–1000 €/м².

Тобто:

80 м² × 900 = 72 000 € за ремонт.

Висновок:

Квартира з ремонтом від власника на ринку часто коштує на 30–40% дешевше, ніж якщо робити такий самий ремонт самостійно.

І це без урахування:

часу

проєктування

контролю

нервів

затримок

помилок бригади

доплат за матеріали

Іншими словами: готова обробка — це інвестиція у свій спокій і контрольовані витрати.

Мій маленький професійний коментар

Коли об’єкт із якісною обробкою продають “з дисконтом”, це майже завжди не про логіку, а про терміновість продавця.

І саме тут інвестори роблять найкращі покупки