Чому інвестори прогоряють?

Чому інвестори прогоряють? Вони закохуються у квадратні метри.

Коли бачу блиск в очах інвестора, який стоїть у пустій квартирі та каже:

«Беру! Просто відчуваю, що це моє», — мені хочеться видати плед, чай і порадити не інвестувати на емоціях.

Емоції — класні.

Гроші — ще кращі.

Але вони рідко дружать.

Люди закохуються в площу, панораму, запах нового ремонту.

А цифри мовчки лежать у Google Sheets і страждають.

Проблема не у “поганому об’єкті”.

Проблема в тому, що рішення приймають серцем, а не калькулятором.

— “Тут такий вид! Хочу жити тут!”

→ Але орендарі в цьому районі шукають студії, не 140 м².

— “Велика площа — завжди дорожче!”

→ Ні. Інколи велика площа = великі витрати.

— “Ця квартира така красива!”

→ Це прекрасно. Але прибуток не з краси. Прибуток з попиту.

Колись я сам “спіймав метра-романтику”.

Купив об’єкт, який мені подобався, а не той, який подобався ринку.

Дохід був нижчим, ніж у сусіда, який взяв меншу площу та зробив мудрий переплан.

Він рахував, я закохався — і все стало очевидно.

Успіх в інвестиціях простий:

Не закохуйся в об’єкт. Закохуйся в Excel.

Гарний об’єкт — це там, де:

високий попит

зрозумілий сценарій доходу

прогнозовані витрати

є вихід на продаж

Емоції — для стосунків.

Аналітика — для інвестицій.

Хочеш інвестувати — я допоможу рахувати, а не мріяти.