Ось чотири фактори, які я перевіряю кожного разу, коли оцінюю локацію

Мій чеклист “екології локації” народився після того, як одного разу я показував офіс поруч із вітряною артерією міста. Клієнт спитав: “А тут завжди так свистить?”… І ми обоє зрозуміли: іноді не планування продає, а тиша.

Ось чотири фактори, які я перевіряю кожного разу, коли оцінюю локацію

1. Вітер

Сильний потік може робити незручним навіть найкрутіший фасад. Він впливає на комфорт терас, вхідних груп і навіть на тепловтрати.

Експертний нюанс: вітрові коридори часто формуються між новими висотками. Тут важливо дивитись не на карту, а на реальне відчуття на місці.

2. Шум

Я міряю не тільки децибелами, а ритмом. Є “активний шум” (будівництво, дороги), а є “фоновий” (місто дихає).

Експертний нюанс: іноді хороший склопакет рятує, але не завжди. Якщо вібрує підлога — це вже інший рівень проблеми.

3. Трафік

Не тільки пробки. Це ще й логістика клієнтів, доставок, співробітників.

Експертний нюанс: якщо виїзд з двору — лотерея, то об’єкт буде довше чекати свого покупця. Люди підсвідомо уникають “маршрутів із стресом”.

4. Суб’єктивне відчуття

Найскладніший пункт. Інколи заходиш у двір — і щось не складається. А інколи — навпаки, фізично відчуваєш спокій і “правильність”.

Експертний нюанс: покупці завжди довіряють цьому пункту більше, ніж самим визнають. І це нормально — наш мозок швидше аналізує атмосферу, ніж цифри.

Цей чеклист я використовую перед будь-якою рекомендацією. Він простий, але рятує від розчарувань і дає те саме відчуття: “Так, це моє”.